Торговая площадь в г. Москва 630 м² — арендовать за 2 500 000 ₽/мес
Фото
Планировка
21 мин
20 мин
15 мин
Площадь 630 м²
Предлагается редкое двухуровневое помещение в ЖК «Сердце Столицы», расположенное на первой линии Шелепихинской набережной в уже заселенном с 2020 года жилом комплексе. Объект идеально подойдет под ресторан, медицинский центр, клинику, премиальный сервисный формат или другой бизнес, которому важны сильная локация, качественная инженерия и возможность гибко организовать пространство под собственную концепцию.
Общая площадь помещения — 630 кв. м, из которых 220 кв. м расположены на 1 этаже, 300 кв. м — на 2 этаже, а еще 110 кв. м составляют дополнительные площади. В составе первого уровня предусмотрены 3 отдельных технических помещения, которые можно использовать под склад, комнату персонала, оборудование вентиляции, холодильные и морозильные камеры. Объект передается в предчистовой отделке, без перегородок, что позволяет адаптировать пространство под задачи арендатора или покупателя.
Ключевое преимущество помещения — его уникальные технические характеристики, особенно редкие для формата общепита и коммерческого использования. Здесь предусмотрены мощная приточно-вытяжная вентиляция по стандартам общепита, спринклерная система пожаротушения, система дымоудаления, центральное кондиционирование, а также промышленный подземный жироуловитель, соединенный с отдельной чугунной канализационной линией. Электрическая мощность составляет 112 кВт с возможностью увеличения до 270 кВт без технической модернизации питающей линии и оборудования.
Планировка объекта продумана для интенсивной и безопасной эксплуатации. Предусмотрены 4 отдельных входа: 2 входа для посетителей с набережной, 1 вход для разгрузки и курьеров с набережной и 1 вход для разгрузки с паркинга. Внутри — 2 лестницы на второй этаж, а также предусмотрен проем в межэтажном перекрытии для лифта или подъемника. Дополнительную ценность объекту придают раздвижные панорамные энергоэффективные окна на обоих уровнях и живописный вид на набережную.
Высота потолков составляет 3,6 м на первом этаже и 4,7 м на втором этаже, что делает помещение особенно комфортным для создания премиального интерьера и позволяет реализовать нестандартные архитектурные решения.
Локация обладает высоким потенциалом дальнейшего роста: объект находится в динамично развивающейся части Шелепихинской набережной, в окружении современных жилых комплексов и растущего пешеходного трафика. Дополнительными драйверами стоимости и посещаемости станут открытие станции метро «Звенигородская» в 200 метрах, объединение Шелепихинской и Карамышевской набережных, благоустройство улицы Шеногина и завершение строительства ЖК «Сидней-Сити».
Расположение на карте
21 мин
20 мин
15 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 630 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
