Торговая площадь в г. Москва 550 м² — арендовать за 3 800 ₽/мес
21 мин
17 мин
21 мин
Площадь 550 м²
Предлагается коммерческое помещение площадью 550 кв. м под создание премиального бьюти-пространства формата салон красоты, massage & SPA по адресу: Москва, Нахимовский проспект, д. 31, корп. 3. Объект расположен на первом этаже ЖК бизнес-класса «Апарт-комплекс Нахимов» в престижном районе Черёмушки и ориентирован на запуск проекта в сегменте персонального сервиса, ухода, восстановления и wellness.
Помещение имеет двухуровневую структуру: 280 кв. м — первый этаж, 270 кв. м — антресоль. Высота потолков составляет 3,5 м на первом этаже и 3,25 м на антресольном уровне. Формат пространства позволяет создать полноценную функциональную модель премиального салона: ресепшен, lounge-зону, парикмахерский зал, зоны маникюра и педикюра, кабинеты массажа и ухода, SPA- или релакс-зону, а также служебные и хозяйственные помещения. Конкретное зонирование может быть адаптировано под выбранную концепцию и проект.
Ключевыми преимуществами объекта являются первая линия, отдельный вход и витринное остекление, которые обеспечивают хорошую визуальную доступность, понятную навигацию для клиентов и высокий рекламный потенциал. Для SPA- и beauty-концепции особенно важны приватность, комфортный клиентский маршрут и возможность создать атмосферу закрытого премиального пространства в составе жилого комплекса бизнес-класса.
Технические характеристики позволяют рассматривать помещение под полноценный сервисный проект высокого уровня. Электрическая мощность составляет 45 кВт, предусмотрены водоснабжение, отопление, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование и климат-контроль, а также высокоскоростной интернет и телефония. Такие параметры подходят для салона красоты, массажных кабинетов, SPA-зон, косметологии, wellness-студии или комплексного центра ухода.
Локация рассчитана на регулярный локальный спрос и удобна для клиентов, приезжающих на автомобиле. В пешей доступности находятся станции метро «Профсоюзная» и «Нахимовский проспект» — около 20–25 минут пешком. Объект имеет удобный выезд на Нахимовский проспект, до ТТК — около 19 минут, до Садового кольца — около 24 минут. Для клиентов и арендаторов предусмотрен платный подземный паркинг.
По предоставленным данным, в радиусе 1 км проживает около 26 500 семей, средний ежемесячный бюджет на семью составляет 405 000 рублей, а совокупный потребительский потенциал территории оценивается в 10,7 млрд рублей в год. Такое окружение формирует качественную целевую аудиторию для премиального beauty, massage и SPA-сегмента.
Дополнительными преимуществами являются охрана 24/7, видеонаблюдение по периметру и внутри, доступ в здание по картам, уборка помещений и гибкий график работы до 22:00. За счёт сочетания площади 550 кв. м, двухуровневой планировки, первой линии, витринного остекления, инженерной готовности и платёжеспособной аудитории объект можно рассматривать как сильную площадку для создания премиального бьюти- и wellness-пространства с устойчивым локальным спросом.
Расположение на карте
21 мин
17 мин
21 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 550 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
