Торговая площадь в г. Москва 5 886 м² — арендовать за 11 134 350 ₽
Фото
8 мин
16 мин
26 мин
Площадь 5 886 м²
Предлагается в аренду здание площадью 5 886 м² на первой линии Ленинградского шоссе, в одном из наиболее динамично развивающихся районов Москвы — Головинском. Расположение объекта обеспечивает высокий уровень видимости, транспортной доступности и охвата сразу нескольких крупных округов столицы: САО, Ховрино, Куркино, Левобережный, а также городов Химки и Зеленоград. До станции метро «Водный стадион» всего 12 минут пешком.
Здание идеально подходит под широкий спектр коммерческих форматов: офис компании, медицинский или выставочный центр, торговый комплекс, фуд-корт, фитнес-клуб и многое другое. Просторная площадь, удобная планировка, современное техническое оснащение и полноценные зоны погрузки и разгрузки позволяют реализовать даже самые амбициозные концепции.
На прилегающем участке организована вместительная парковка на 80 машиномест с тремя въездными группами: легковой транспорт может подъехать как с Ленинградского шоссе, так и с улицы Пулковская, а для грузового транспорта предусмотрен отдельный въезд с доступом к дебаркадеру. В здании установлены грузовой подъёмник и пассажирский лифт, системы кондиционирования и вентиляции с центральной диспетчеризацией, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, система оповещения и автоматического пожаротушения.
Фасад оборудован местами под рекламные вывески с подведённым питанием и уже согласованной концепцией с городскими структурами. Объект дополнительно украшен декоративной подсветкой, включая прилегающую территорию.
Окружение объекта — это более 2 000 заселённых домохозяйств, 6 торговых центров, деловые центры, десятки точек общественного питания и пунктов выдачи заказов, а также активно застраиваемые кварталы по программе реновации. Это гарантирует стабильный трафик и широкую целевую аудиторию с высоким уровнем дохода.
Долгосрочная аренда земельных участков оформлена до 2055 года с приоритетным правом продления, что обеспечивает стабильность и перспективу развития для бизнеса.
Расположение на карте
8 мин
16 мин
26 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 5 886 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
