Торговая площадь в г. Москва 49.7 м² — арендовать за 200 000 ₽/мес
Фото
Планировка
11 мин
10 мин
5 мин
Площадь 49.7 м²
Предлагается в аренду коммерческое помещение свободного назначения по адресу: Москва, Кутузовский проспект, д. 19. Объект расположен в одной из самых узнаваемых и престижных локаций столицы, что обеспечивает ему высокий статус, удобную транспортную доступность и устойчивый интерес со стороны арендаторов, работающих в сфере услуг и клиентского сервиса.
Общая площадь помещения составляет 49,7 кв. м. Объект расположен на цокольном этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы, а также дополнительный доступ со двора, что делает его удобным как для посетителей, так и для персонала. Существенным преимуществом является наличие парковки во дворе, что особенно важно для локации такого уровня и повышает комфорт пользования помещением.
Помещение полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями: предусмотрены санузел, несколько точек воды, вентиляция, кондиционирование, отопление, а также стабильная связь и интернет. Высота потолков составляет около 2,4 м. Объект много лет успешно использовался как салон красоты, и на сегодняшний день помещение полностью оборудовано под beauty-формат.
Отдельного внимания заслуживает готовность помещения к быстрому запуску. Если новым арендатором станет оператор из бьюти-сферы, собственник готов оставить оборудование, мебель и мойки, что позволяет заехать и начать работу практически без дополнительных вложений. Это особенно ценно для салона красоты, косметологии, массажного кабинета или студийного формата, где скорость запуска и минимизация стартовых затрат имеют принципиальное значение.
При этом объект сохраняет универсальность использования и подойдет не только под beauty-направление, но и под услуги, косметологию, массаж, студию, небольшой офис, а также другие форматы бизнеса, которым важны отдельный вход, готовая инженерия и престижный адрес.
Данное предложение — это удачное сочетание статусной локации на Кутузовском проспекте, готовности помещения к эксплуатации, отдельного входа, парковки и возможности начать работу без существенных вложений, что делает объект особенно привлекательным для арендатора, ориентированного на быстрый старт и комфортную работу в сильной городской локации.
Расположение на карте
11 мин
10 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
54.6 м² - Бунинские кварталы
8 мин
6 мин
17 мин
66.3 м² - ЖК «Ever» (Эвер)
99.8 м² - Ильинские луга
72.7 м² - Дзен-кварталы
77 м² - Новые Ватутинки, мкр. Заречный
62.6 м² - Район «Новые Ватутинки»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 49.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
