Торговая площадь в г. Видное 409.7 м² — арендовать за 700 000 ₽/мес
Площадь 409.7 м²
Предлагается в аренду помещение свободного назначения площадью 409,7 кв. м в мкр. «Пригород Лесное» по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, пгт Мисайлово, Пригородное шоссе, д. 22. Объект расположен в составе крупного жилого проекта и представляет собой помещение под объединение из 4 лотов, подходящее для размещения торгового, сервисного, медицинского, образовательного или иного коммерческого формата.
Арендная ставка составляет 700 000 рублей в месяц. Общая площадь 409,7 кв. м распределена между четырьмя блоками площадью 131 кв. м, 87,4 кв. м, 88 кв. м и 103,2 кв. м, что позволяет использовать объект как единое крупное помещение либо организовать функциональное деление под разные зоны бизнеса.
Помещение находится в сданном доме, собственность оформлена, заключены договоры с ресурсными организациями. Выделенная электрическая мощность составляет 75 кВт с возможностью увеличения. Объект имеет открытую планировку, минимум несущих колонн, 4 мокрые точки, 4 входа, 10 витринных окон со двора и 6 витринных окон с фасадной части здания, что делает пространство удобным для адаптации под требования арендатора.
Локация обладает сильным коммерческим потенциалом. Помещение расположено в завершённой части проекта, напротив уже сданных и заселённых домов. Объект просматривается со всех сторон, а с двух торцов корпуса проходят дороги, по которым движется общественный транспорт; также рядом сформированы пешие маршруты к школе, поликлинике и МФЦ.
ЖК «Пригород Лесное» — масштабный проект от ГК «Самолёт». В корпусе 5.2 предусмотрено 418 квартир, всего в проекте заявлено 68 корпусов. В материалах объект позиционируется как «город в городе» с населением около 60 000 жителей в 2025 году и перспективой роста до 180 000 жителей после реализации проекта, что формирует значительную долгосрочную аудиторию для арендатора.
Помещение подойдёт под супермаркет компактного формата, медицинский центр, детский образовательный центр, фитнес-студию, магазин товаров повседневного спроса, аптеку, салон красоты, ПВЗ, сервисный центр, общепит или иной формат, которому важны большая площадь, витринность, несколько входов, мокрые точки и доступность для жителей района.
За счёт сочетания площади 409,7 кв. м, арендной ставки 700 000 рублей в месяц, четырёх объединяемых лотов, мощности 75 кВт, витринного остекления, нескольких входов и расположения в крупном заселённом жилом проекте помещение представляет собой сильное арендное предложение для бизнеса, ориентированного на устойчивый локальный трафик и долгосрочный рост аудитории.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
367.4 м² - Level Лесной
34 мин
34 мин
53 мин
361.3 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 409.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
