Торговая площадь в г. Москва 145.8 м² — арендовать за 2 000 000 ₽/мес
2 мин
3 мин
5 мин
Площадь 145.8 м²
Предлагается в аренду угловое помещение street-retail с федеральным арендатором — сетью бургерных «Стейк & Бургер Мираторг» — в самом центре Москвы, по адресу: ул. Рождественка, 5/7. Локация располагается в 100 метрах от станции метро «Кузнецкий мост» и формирует устойчивый целевой поток за счёт близости к Садовому кольцу и ключевым городским маршрутам. Рядом — ЦУМ, «Детский мир», театры, флагманские рестораны и бутики: исторический центр, деловая активность и премиальная торговая улица усиливают коммерционный потенциал объекта.
Фасадная экспозиция — сильная сторона предложения. Помещение угловое, витрины и входные группы ориентированы на первую линию и отлично считываются как пешеходным, так и автомобильным трафиком. Возможность размещения вывесок на три стороны обеспечивает высокий рекламный охват и мгновенную узнаваемость бренда, а открытые углы обзора создают впечатляющую визуализацию и повышают конверсию проходящего потока.
Технические характеристики соответствуют требованиям сетевого общепита и интенсивной эксплуатации. Общая площадь — 145,8 м² на первом этаже административного здания, планировка зальная, два отдельных входа с фасада обеспечивают комфортную логистику гостей и персонала. Подведены центральные коммуникации, электрическая мощность — 100 кВт, высота потолков — 3,1 м, предусмотрена технологическая вытяжка. Параметры позволяют поддерживать полноценный кухонный контур и стабильный операционный режим арендатора.
Инвестиционная привлекательность объекта подкреплена сочетанием премиального адреса, сверхинтенсивного трафика и надежного сетевого оператора. Рождественка — сформированный гастрономический и торговый кластер ЦАО, где аудитория с высокой покупательской способностью обеспечивает стабильный спрос в течение всего дня и недели. Угловое расположение, первая линия и расширенные возможности брендинга минимизируют риски простоев и укрепляют долгосрочную ликвидность актива.
По запросу предоставим поэтажные планы, техническое описание и пакет правоустанавливающих документов, а также оперативно организуем просмотр.
Расположение на карте
2 мин
3 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
6 мин
5 мин
148 м² 
119 м² 54.5 м² 53.3 м² 75.1 м² 90.5 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 145.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
