Торговая площадь в г. Москва 1 114 м² — арендовать за 2 100 000 ₽/мес
Фото
Площадь 1 114 м²
Предлагается в аренду помещение под фитнес площадью 1 114 кв. м в торговом центре «Митино-Плаза» по адресу: Москва, ул. Митинская, д. 29. Объект расположен в одной из самых трафиковых точек района Митино, всего в 1 минуте пешком от станции метро «Митино», на первой линии домов, рядом с остановками общественного транспорта и в окружении плотной жилой застройки.
Арендная ставка составляет 2 100 000 рублей в месяц. Помещение представляет собой готовое пространство для размещения фитнес-клуба, спортивной студии, танцевального центра, студии йоги, пилатеса, stretching-направлений, wellness-проекта или иного формата, связанного со спортом, восстановлением и активным образом жизни.
Ключевые характеристики помещения включают крупную площадь 1 114 кв. м, зальную планировку, высокие потолки и полную готовность к эксплуатации. В блоке уже предусмотрены раздевалки, душевые кабины и санузлы, что существенно сокращает затраты и сроки запуска арендатора. Пространство позволяет организовать тренажёрный зал, групповые залы, зоны персональных тренировок, ресепшен, клиентскую зону ожидания, административные помещения и дополнительные сервисные направления.
Расположение внутри действующего торгового центра усиливает коммерческий потенциал объекта. «Митино-Плаза» — современный трёхэтажный торговый центр с подвалом, введённый в эксплуатацию в 2020 году. Здание находится в отличном техническом состоянии, оснащено лифтами, эскалаторами, современной системой пожарной безопасности и имеет электрическую мощность 1 200 кВт. Для автомобилистов предусмотрен крытый паркинг на верхнем этаже на 41 машиноместо с подъёмниками.
Торговый центр обладает сформированным арендным окружением и устойчивым ежедневным трафиком. В комплексе работают рестораны, кофейни, аптеки, магазины одежды, обуви, косметики, салоны связи и сервисные операторы, среди которых «Моремания», «Колбасофф», Cinnabon, «Магнит Косметик», «Элизэ Proff», Kari, МТС, а также другие арендаторы. Такое окружение создаёт дополнительный поток посетителей и делает фитнес-направление естественным элементом инфраструктуры торгового центра.
Локация особенно удобна для фитнес-оператора: близость метро, плотная жилая застройка, высокий пешеходный и автомобильный трафик, наличие парковки и развитая инфраструктура района позволяют привлекать как жителей ближайших домов, так и посетителей торгового центра. Формат помещения оптимален для проекта, которому важны большая площадь, готовая инженерная и бытовая инфраструктура, удобная транспортная доступность и стабильный поток потенциальных клиентов.
За счёт сочетания площади 1 114 кв. м, готовности под фитнес, раздевалок, душевых, санузлов, расположения в действующем ТЦ, близости к метро и высокой посещаемости «Митино-Плаза» помещение представляет собой сильное арендное предложение для фитнес-клуба, спортивной студии или wellness-оператора, ориентированного на быстрый запуск и устойчивый локальный спрос.
Расположение на карте
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 1 114 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
