Торговая площадь в г. Люберцы 1 059.2 м² — арендовать за 1 500 ₽/мес
Площадь 1 059.2 м²
Предлагается коммерческое помещение площадью 1 059,2 кв. м в ТЦ «Фламинго» по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Волковская, д. 2Б. Объект расположен в сформированной торговой локации рядом с железнодорожной станцией «Люберцы-1», в окружении плотной жилой застройки, городской инфраструктуры и устойчивого пешеходного и автомобильного трафика.
Общая площадь помещения составляет 1 059,2 кв. м, высота потолков — 3,2 м. Допустимая нагрузка на перекрытия — до 800 кг/кв. м, что позволяет использовать пространство не только под классическую торговлю, но и под крупноформатный магазин, шоурум, склад-магазин, мебельный или строительный оператор, спортивный или развлекательный формат.
Выделенная электрическая мощность составляет 100 кВт, что обеспечивает хорошие возможности для размещения бизнеса с повышенными требованиями к инженерной инфраструктуре. Для организации поставок и перемещения товаров предусмотрен грузовой лифт, что особенно важно для крупного торгового помещения и операторов с регулярной логистикой.
ТЦ «Фламинго» уже обладает сформированным пулом арендаторов и собственной покупательской аудиторией. Среди якорных и действующих операторов представлены «Фамилия», Exist, «Одежкин», «Павловопосадские платки» и другие торговые форматы. Наличие нескольких точек притяжения поддерживает стабильную посещаемость комплекса и создаёт дополнительный перекрёстный трафик для нового арендатора или собственника помещения.
Дополнительным преимуществом является наличие парковки, что повышает доступность объекта для покупателей на автомобиле и расширяет зону охвата торгового центра. На карте видно, что объект находится рядом с крупным транспортным узлом и железнодорожными путями, а в ближайшем окружении работают магазины, сервисные компании, предприятия общественного питания и другие объекты городской инфраструктуры.
За счёт сочетания площади 1 059,2 кв. м, мощности 100 кВт, грузового лифта, высокой допустимой нагрузки на перекрытия, парковки и действующего торгового окружения помещение представляет собой **универсальную площадку для крупного ритейла, шоурума, мебельного, спортивного, сервисного или иного коммерческого формата в активной локации Люберец.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
8 мин
12 мин
5 мин
1 000 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды торговой площади 1 059.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Да, некоторые помещения сдаются с готовым оборудованием. Условия, перечень и ответственность за его состояние оговариваются в договоре аренды.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
