Помещение свободного назначения в г. Москва 504.7 м² — арендовать за 1 149 000 ₽/мес

Предлагается в аренду помещение свободного назначения площадью 504,7 кв. м по адресу: Москва, ул. Генерала Тюленева, д. 4А, стр. 1. Объект расположен в самом центре района Тёплый Стан, напротив метро, что обеспечивает высокую транспортную доступность, активный пешеходный поток и удобство посещения для клиентов, сотрудников и гостей будущего арендатора.

Помещение находится на 2 этаже торгового центра и предлагается по арендной ставке 1 149 000 рублей в месяц. Формат объекта позволяет использовать площадь как единым блоком, так и частично: возможна аренда части помещения, а также разделение пространства на два равных блока или организация отдельных тематических зон. Минимальный срок аренды составляет 11 месяцев, на период ремонта под чистовую отделку предусмотрены арендные каникулы.

Существенным преимуществом локации является сильное торговое окружение на первом этаже здания. Здесь уже работают Ozon, Wildberries, «ВкусВилл» и пекарня «Буханка», которые формируют постоянный поток посетителей и создают дополнительный трафик для арендаторов второго этажа. Расположение здания на первой линии от дороги усиливает видимость объекта и повышает коммерческий потенциал помещения.

Помещение имеет свободную планировку и находится в стадии ремонта под чистовую отделку, что позволяет адаптировать пространство под конкретную концепцию арендатора без лишних затрат на демонтаж. Высота потолков составляет 3,5 м, выделенная электрическая мощность — 40 кВт с возможностью увеличения. Подключены центральное отопление, мокрые точки и канализация. Прочное бетонное покрытие пола выдерживает нагрузку до 1 000 кг/кв. м, что расширяет варианты эксплуатации помещения.

Объект обладает редкими для коммерческого помещения характеристиками: предусмотрены 2 отдельных входа на второй этаж, отдельный выход на эксплуатируемую кровлю первого этажа, а также возможность обустройства уютного патио для ресторана или кафе. Собственная парковка на улице, закрытая территория, удобные подъездные пути и возможность подключения интернета и бизнес-коммуникаций создают комфортные условия для ежедневной работы арендатора.

Помещение подойдёт для офиса, ресторана, кафе, магазина, шоурума, образовательного или сервисного проекта, а также для иных законных видов деятельности. Для офисного формата пространство позволяет организовать open space, переговорные зоны и ресепшн. Для ресторанной или кафе-концепции важными преимуществами станут мокрые точки, канализация, высокая нагрузка на пол и выход на кровлю с возможностью патио. Для магазина или шоурума значимым фактором будет постоянный трафик от якорных арендаторов первого этажа.

За счёт сочетания крупной площади, расположения напротив метро, сильного якорного окружения, свободной планировки, двух отдельных входов, парковки, инженерной готовности и возможности деления помещение представляет собой универсальный арендный объект с высоким коммерческим потенциалом в одной из самых активных точек района Тёплый Стан.