Офис в г. Москва 2 591 м² — арендовать за 17 304 000 ₽/мес
Фото
2 мин
20 мин
5 мин
Площадь 2 591 м²
Сдаётся офисный этаж с приватной террасой в МФК Botanica по адресу: Москва, ул. Вильгельма Пика, д. 11. Помещения расположены на 4 этаже современного бизнес-центра и доступны с III квартала 2026 года. Возможна аренда как всего этажа, так и отдельных офисных блоков.
Главная особенность предложения — собственная терраса площадью до 806 м², единственная в бизнес-центре. Её можно использовать как дополнительное рабочее пространство, зону отдыха, площадку для неформальных встреч, корпоративных мероприятий, презентаций и кофе-брейков. Для крупной компании это возможность сформировать полноценную штаб-квартиру с собственной outdoor-зоной.
Доступны несколько вариантов аренды. 489 м² офиса + 224 м² террасы — 4 256 000 ₽/мес. с НДС. 583 м² + 284 м² террасы — 4 984 000 ₽/мес. 713 м² + 292 м² террасы — 8 064 000 ₽/мес. Также можно объединить блоки: 1 072 м² + 508 м² террасы — 9 240 000 ₽/мес.; 1 202 м² + 516 м² — 12 320 000 ₽/мес.; 1 296 м² + 576 м² — 13 048 000 ₽/мес. Весь этаж — 1 785 м² офиса + 806 м² террасы, всего 2 591 м², стоимость 17 304 000 ₽/мес. с НДС.
Пространство проектируется как современный офис с гибкими рабочими зонами, переговорными, кабинетами и местами для совместной работы. Высота потолков — 3,4 м, выделенная электрическая мощность — 219 кВт. Предусмотрены общеобменная вентиляция и кондиционирование, 8 пассажирских лифтов, грузовой лифт и централизованное управление инженерными системами.
МФК Botanica объединяет бизнес-центр, торговую галерею, метро и МЦК в одном комплексе. Не выходя на улицу, сотрудники могут попасть в торговый центр с кафе, ресторанами, магазинами и сервисами. Станция «Ботанический сад» находится примерно в 150 метрах от входа, планируется прямой выход из метро на -1 этаж бизнес-центра. Рядом расположены ВДНХ, Ботанический сад, парк «Хуамин» и апарт-отель YES.
Дополнительно доступны 12 машино-мест в тёплом подземном паркинге с возможностью зарядки электромобилей.
Редкая комбинация крупного офисного блока, собственной террасы до 806 м², прямой связи с метро и развитой инфраструктуры Botanica делает объект особенно интересным для штаб-квартиры, IT-компании, банка, технологической или международной компании, которой нужен представительский офис нового уровня.
Расположение на карте
2 мин
20 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды офиса 2 591 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
