Офис в г. Москва 2 200 м² — арендовать за 14 800 000 ₽/мес
Фото
4 мин
5 мин
Площадь 2 200 м²
Предлагается в аренду целый 14 этаж в Башне Федерация по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 12, ММДЦ «Москва-Сити». Объект расположен в одном из самых престижных бизнес-центров России класса А и представляет собой крупный офисный этаж общей площадью 2 220 кв. м с готовой отделкой, панорамным остеклением и видами на Москву-реку и центр столицы.
Башня Федерация — один из главных символов деловой Москвы и знаковый небоскрёб Москва-Сити. Комплекс высотой 374 м и общей площадью около 443 000 кв. м объединяет современную деловую инфраструктуру, высокий уровень сервиса, престижный адрес и узнаваемость на уровне крупнейших российских и международных компаний. Размещение офиса в таком объекте подчёркивает статус арендатора и создаёт сильное впечатление для клиентов, партнёров и сотрудников.
Офисный этаж имеет гибкую структуру и включает 9 офисных блоков площадью от 184,9 до 327,9 кв. м с возможностью объединения. Такая конфигурация позволяет арендовать этаж под единую штаб-квартиру компании, разместить несколько подразделений в рамках одного уровня либо организовать функциональное зонирование с кабинетами руководства, open space, переговорными, клиентскими зонами, ресепшн и внутренними сервисными помещениями.
Состояние помещений — готовая отделка, что позволяет существенно сократить сроки запуска офиса. Места общего пользования выполнены в современном представительском стиле: дизайнерская отделка, мрамор, подсветка, живые растения, просторные лифтовые холлы и качественная облицовка формируют премиальную деловую атмосферу уже с момента входа на этаж.
Панорамное остекление является одним из ключевых преимуществ объекта. Виды на Москву-реку, деловой центр и центральную часть города создают выразительную рабочую среду и повышают ценность пространства для компаний, которым важны не только функциональность, но и визуальный уровень офиса.
Объект подойдёт для крупной корпоративной штаб-квартиры, финансовой, инвестиционной, юридической, консалтинговой, IT-компании, представительства международного бизнеса или премиального back-office формата. Расположение в Москва-Сити обеспечивает доступ к развитой деловой инфраструктуре района, ресторанам, сервисам, транспортным узлам и деловой среде крупнейшего бизнес-кластера столицы.
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются сверх арендной ставки. За счёт сочетания полного этажа площадью 2 220 кв. м, готовой отделки, гибкой блочной структуры, панорамных видов, премиальных мест общего пользования и статуса Башни Федерация объект представляет собой редкое арендное предложение для компании, которой важны масштаб, престиж, представительский уровень и сильная деловая локация в Москва-Сити.
Расположение на карте
4 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества аренды офиса 2 200 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
