«Серый» и «белый» трафик в коммерческой недвижимости: что это и как считать правильно

Трафик - один из главных факторов при выборе коммерческого помещения.

Но по одной и той же локации цифры часто различаются в 2-3 раза. Причина в том, что существует «белый» и «серый» трафик — и они считаются по-разному

Белый трафик - это официально подтверждённый поток людей.

Он основан на: счетчиках посетителей, статистике ТЦ, данных мобильных операторов, городских сервисах, аналитических отчётах

Плюсы: точность, прозрачность, учёт сезонности.
Минусы: помещения с подтверждённым потоком стоят на 10-30% дороже.

Серый трафик - это неофициальный, визуально оцениваемый поток людей.

Методы: наблюдение, подсчёт в выбранное время, видео, анализ соседних бизнесов

Плюсы: быстро и бесплатно
Минусы: высокая погрешность из-за человеческого фактора, погоды, времени суток, событий в районе.

Почему цифры отличаются?

Белый трафик охватывает весь день, серый - только отдельные периоды официальные данные учитывают уникальных/повторных посетителей визуальный трафик искажается ситуационными факторами